Может, у Вас оперативки не хватает? У меня, например, свыше 4 гигов оперативки иногда задействуется. Графические настройки на минимум снижали? Моды, скрипты сторонние устанавливали (иногда даже после удаления остаются последствия)? Игру переустановить пробовали (иногда необъяснимым образом это помогает)?
